66歲老闆娘清倉白銀套現，祈福生活服務（03686.HK）投資獲利近2.5億

ZC Asia獲悉，廣州本土物業公司祈福生活服務（03686.HK），近日以一筆引人矚目的投資操作成為市場焦點。該公司2025年上半年經營收入為1.61億元，然而在2026年1月短短三天內，通過兩筆白銀交易卻預計獲利達2.47億元。

1月9日與1月12日，祈福生活服務先後發佈公告，分別出售40萬盎司和28萬盎司未分配銀條，對應交易總代價約為2.26億元和1.62億元。至此，公司截至2025年6月末持有的68萬盎司銀條已全部清倉。

若以2024年底的帳面值計算，這兩筆交易共帶來約2.47億元的收益。其中首批40萬盎司銀條帳面值約8310萬元，出售時已升至2.02億元，漲幅約143%；第二批28萬盎司銀條帳面值約5820萬元，出售時價值約1.42億元，上漲近49%。

這場高回報投資背後與公司實控人，66歲的孟麗紅息息相關。她不僅是這家上市公司的董事會主席、首席執行官，更是廣東地產巨頭祈福集團創始人彭磷基的夫人。上世紀90年代初，彭磷基掌舵的祈福集團開創了中國大盤開發模式，將一片沼澤荒地打造為居住近20萬人的“中國第一邨”——廣州祈福新邨。

翻查歷史不難發現，祈福生活服務的白銀投資絕非一次偶然投機，而是一場始於五年前、極具紀律性的長期佈局。2020年2月，當銀價蟄伏於近十年低位時，公司果斷分批建倉，以平均每盎司約128.75元的成本購入80萬盎司。其後的操作更顯功力：持有近兩年後，於2022年銀價回升至每盎司158元左右時部分套現，初步兌現利潤；2024年中期，公司再度以約每盎司205元的成本增持38萬盎司。直至2025年白銀價格啟動顯著上漲，公司在價格飆升至每盎司565-577元的歷史高位時，果斷進行“清倉式”兌現。

值得關注的是，白銀投資的收益對祈福生活服務近期業績形成重要支撐。2025年上半年，公司收入同比下滑11.56%至1.61億元，但擁有人應占溢利逆勢增長41.57%至7514.9萬元，其中投資銀條的公允價值收益貢獻約3380萬元。

祈福生活服務主營業務涵蓋物業管理、零售、校外培訓、資訊科技及配套生活服務五大板塊。2025年上半年，僅物業管理服務收入實現34%的增長，其餘業務均出現不同程度下滑。公司目前在管面積約1018.9萬平方米，同時運營24家零售店及4個培訓中心，業務結構與傳統物企差異顯著。

完成白銀清倉後，祈福生活服務將獲得大量現金。市場關注公司後續資金用途：是用於重振零售、培訓等下滑業務，擴大物業管理規模，還是尋求新的投資機會，目前尚未明確。

作為一家管理規模約1019萬平方米、同時經營零售店與培訓中心的多元化服務企業，祈福生活服務在傳統物管賽道中風格獨特。如何平衡投資與主業，將成為其下一階段發展的關鍵。

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